川崎市多摩区のタマックは、半径10キロ圏内のお客様だけの注文住宅専門の工務店です

世の中には、ただ土地や建売住宅を売ることだけが目的の不動産会社さんもいます。

そのような不動産会社さんは、とにかく土地を売りさえすればいいと思っているので、
お客様の予算の中で、できるだけ多くのご予算を土地予算に当ててもらおうとする傾向があります。
建物の予算や他にかかってくる費用もあまり正確に伝えてもらえないケースもあります。
（実際には、建物の予算を全く知らない不動産会社さんもいます！）

「建売の分譲住宅を買わなければ客じゃない！」と思っている不動産会社さんもかなりいます。

土地を探して自分たちの好みの家を建てたいと思っているお客様は、
そういう不動産会社さんに出会ってしまうと、ぞんざいに扱われてしまう場合もあります。
また、銀行から借りられる金額の上限ギリギリでローンを組ませようという人もいます。

不動産会社に行くと年収と自己資金をまず聞かれませんか？
これは銀行からその人が借りれるMAXの金額とその人が購入できるMAXの金額をすぐ知るためです。
銀行で借りれる金額と返していける金額というのは基本的には違います。
そのご家庭ごとに家族の人数も違いますし家計の収支のバランスは違いますし、将来の計画などもあるはずです。

その方が借りてもいい金額は、
そのご家庭の収支も含めて考えていかないといけないものなのです。

そこでタマックでは、土地を探す場合は、下記のような手順をお勧めしています。

いくらまでの予算なら、家計が安心かを把握してください。
できればライフシュミレーションなどしていただく良いと思います。
＊タマックではファイナンシャルプランナーによるライフシュミレーションを無料でさせていただいております。

　　→　ライフシュミレーションのページ

(２) 建物の予算を把握してください。

気になっている住宅のメーカーや工務店に行って、望む大きさ・間取り・仕様で建てたら、
いくらぐらいになるのかを概算でもいいので、見積りをしてもらってください。
だいたいの建物金額の目安は把握できると思います。

＊タマックでも、いつも概算の金額を出させていただいています。

(３) 総予算から建物の金額と諸費用を引いてください。

総予算―（建物の費用＋諸費用）＝土地の費用＋諸費用となります。
これで、土地に当てられる予算が把握できます。

(４) 土地の予算を把握していただき、不動産会社さんと一緒に土地探しスタートです。

タマックと同じスタンスで土地の購入をサポートしてもらえる“お客様目線”の不動産屋さんリストは、
こちらからご覧いただけます。→　タマックでご紹介する不動産屋さん

(５) 気になる土地が出てきたら、もう一度、住宅のメーカーや工務店にプランを入れてもらってください。

その時には、建物とその土地独自にかかってくる費用も見積りしてもらい、建築費用をもう一度把握して下さい。
全体でいくらになるかを理解した上で、その土地を買うか買わないかの判断をしていただきたいと思います。